evolution des prix de l immobilier en grece

Finjuillet 2022, DRIMKI s'est penché sur l'immobilier dans les Hauts-de-France. Sont dévoilés les prix moyens au mètre carré observés par type de bien au cours de l'année écoulée. Le nombre de transactions immobilières est également communiqué. La région des Hauts-de-France confirme son attractivité. Prix2022 | Grekodom Trouver de l'immobilier en Grèce Avancée Les endroits les plus populaires pour acheter une propriété en Grèce Athènes 3.078 l'immobiliers Halkidiki 3.295 l'immobiliers Thessalonique 2.316 l'immobiliers Crète 3.223 объекта Riviera olympique 1.083 объекта Corfou 1.675 l'immobiliers Kavala 90 l'immobiliers Cyclades 454 объекта L'isolation puis l'aménagement des combles a permis de gagner en confort, de faire des économies et de créer une grande pièce de repos". CG2I - Contractant Général - Ingénierie - Immobilier Le monde de la santé évolue considérablement ces derniers temps et les acteurs principaux dont vous faîtes partie doivent constamment garder à jours les méthodes et les outils. DéfinitiondePrévisions de l’inflation. Les prévisions d’inflation sont mesurées par l’indice des prix à la consommation (IPC) ou l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) pour les pays de la zone euro, pour le total de cette zone ainsi que pour le Royaume-Uni. L’inflation mesure l’évolution générale des prix. ThomasGrjebine, dans La Lettre du CEPII d’avril 2014, montre que la majorité des pays de l’OCDE ont connu des hausses spectaculaires des prix de l’immobilier entre 1997 et 2007. 5. Plusieurs études ont montré que les prix dans les secteurs exposés à la concurrence internationale ont convergé et corroborent l’hypothèse de la loi du prix du prix unique dans le cas de Chatroulette Français Sur Roulettechat Rencontres Au Hasard. Actualisé le 14/01/2021 On présente ici cinq graphiques commentés qui résument l’état du marché du logement et son évolution. Economiquement l’état du marché du logement peut s’apprécier par les prix et par les volumes. Ceux-ci concernent les logements existants, le stock de logements, la production de logements, le foncier et enfin les cycles immobiliers. 1 Prix et loyers Source données INSEE et SDES Le graphique 1 donne l’évolution des prix des logements anciens, inflation déduite, ainsi que celle du prix des loyers. Il apparaît que les prix ont doublé depuis la fin des années 1990. Puis ils ont connu une contraction sensible en 2008-2009 avant de revenir à peu près au niveau de leur pic de 2005. Ils connaissent de 2011 à 2015 une érosion lente mais continue. Depuis 2015 les prix se redressent. En définitive ils sont à un niveau très supérieur à celui de la fin des années 90. Cette évolution et le niveau actuel des prix pourrait faire croire à une tension sur le marché du logement, indice d’un déficit entre l’offre et la demande. L’évolution des loyers conduit à rejeter cette interprétation. En effet, on n’est pas obligé d’acheter un logement pour se loger, on peut louer. Si le doublement des prix était le résultat d’une tension sur le marché, cette tension se serait manifestée par une augmentation comparable des loyers. Le graphique montre qu’il n’en est rien. Le niveau des loyers a évolué comme l’inflation et même moins que l’inflation ces deux dernières années. Le fait majeur de ces 15 dernières années est donc la distorsion entre les prix et les loyers. Celle-ci s’explique par l’évolution des variables financières. La théorie économique expose que le prix des logements est déterminé par le prix des loyers divisé par le taux de rendement de l’immobilier. Ce taux s’aligne en fin de compte sur les taux d’intérêt, eux-mêmes déterminés par les banques centrales. C’est donc la baisse de moitié des taux d’intérêt et des taux de rendement qui est responsable du doublement des prix et non une tension sur le marché du logement. Le redressement récent des prix est imputable à la baisse des taux directeurs de la BCE. Quand les taux d’intérêt redeviendront plus normaux, les prix reprendront leur baisse. 2 La construction et la vacance Source données INSEE et SDES Le graphique 2 donne les volumes de construction depuis 1980 et la variation du nombre de logements vacants, positive ou négative. Le volume de construction fait apparaître une tendance constante de près de 330000 logements neufs par an. Quant au nombre des logements vacants il ne s’accroît pratiquement pas du milieu des années 80 à 2005. Depuis cette date ce nombre s’accroît en moyenne de 80000 logements par an. Autrement dit un quart des logements construits vide des logements existants. C’est bien la manifestation d’une grande détente du marché du logement. Autre référence, le nombre de logements construits est à peu près celui dont s’accroit la population vivant en France. Autrement dit on construit un logement pour chaque nouveau-né et chaque immigrant. Même en tenant compte des besoins de renouvellement du parc, ce nombre est très largement suffisant, conforme aux besoins estimés. Par ailleurs le maintien de la qualité de prestation du parc est aussi assuré par les travaux d’amélioration entretien qui représentent en valeur de construction autant que les logements neufs. L’évolution annuelle est toutefois fluctuante autour de la tendance, comme l’est de manière générale l’investissement par rapport à la production. Il y a donc alternance de phases de construction supérieure et inférieure à la tendance. De 2012 à 2016 on est repassé en dessous du volume moyen mais après des années de dépassement important, jusqu’à 450000 logements lors du pic du cycle. Le rythme de construction actuel est à nouveau au dessus de l’évolution tendancielle. 3 Population et nombre de ménages Le graphique 3 présente l’évolution de la population en France et celle du nombre de ménages. Sachant qu’un ménage est l’ensemble des personnes habitant un même logement, le nombre de ménages ordinaires est égal au nombre de logements ordinaires. Depuis presque quarante ans, la population française a augmenté de plus de 20% alors que le nombre de ménages-logements a augmenté de près de 60%. En taux annuel, la population a crû au taux moyen de 0,5% par an. Le nombre de ménages-logements a crû à un taux deux fois supérieur, 1% par an. L’accroissement plus rapide du parc de logements que de la population permet donc un desserrement de la population dans les logements. La taille moyenne des ménages qui est égale au nombre moyen de personnes par logement diminue de manière continue. Autrement dit, le nombre de pièces de logement par ménage ne cesse d’augmenter, comme la surface de logement par personne. Ceci contredit aussi l’idée d’une tension accrue sur le marché du logement. Par ailleurs la même évolution s’observe sur la qualité des logements, le pourcentage de logements insatisfaisants ne cessant de diminuer. Le marché du logement est donc plutôt détendu. Mais les logements sont tous différents. De ce fait les ménages sont plus sélectifs. Les logements les plus attractifs sont toujours en situation de pénurie. Ce fait est sans doute générateur de frustrations et peut donner l’impression d’une crise. Mais cette pénurie résulte de la nature hétérogène des logements et ne peut pas être comblée. 4 Prix des logements et prix du sol Le graphique 4 montre l’évolution de la valeur courante du patrimoine immobilier depuis 1978 d’après les comptes de patrimoine de l’INSEE. Il donne aussi l’évolution respective de la composante construction et de la composante foncière dans la valeur du patrimoine immobilier. On constate qu’après une croissance modérée mais régulière du patrimoine, sa valeur connaît une croissance accélérée à partir de la fin des années 90. Cette accélération s’explique pour la plus grande part par le doublement des prix. Comment se répartit l’évolution des prix entre l’évolution de la valeur de la construction et la valeur foncière ? On constate que la valeur de la construction augmente régulièrement à un rythme qui est celui de l’accroissement et de l’amélioration du parc de logements. En revanche la composante foncière augmente dans des proportions beaucoup plus importantes que le seul accroissement des terrains construits. Autrement dit, dans le gonflement de la valeur du patrimoine immobilier, c’est la composante foncière qui a absorbé l’essentiel de la hausse. Ainsi, il y a quinze ans le patrimoine immobilier valait 100. Sa valeur se décomposait en une valeur foncière de 20 et une valeur de construction de 80. Actuellement le patrimoine vaut 300. La valeur courante de la construction a doublé et la valeur foncière a été multipliée par 6,75. 5 Les cycles immobiliers Source données Notaires INSEE Le graphique 5 représente les prix et les volumes de transactions sur le marché des appartements anciens à Paris. Il a été représenté pour la première fois par Joseph Comby. Ce graphique montre les cycles qu’a connus le marché parisien depuis 1979. Trois cycles apparaissent nettement un cycle de faible ampleur de 1980 à 1985, un cycle très accentué de 1985 à 1998 et le cycle actuel depuis 1998. L’allure générale différente des deux premiers cycles et du cycle actuel montre que leur origine est nécessairement différente. Le cycle actuel manifeste une évolution purement nominale, c’est-à-dire des seuls prix, sans effet sur les volumes. Ceci résulte du fait que le cycle est dû à une solvabilisation accrue des acquéreurs par l’amélioration des conditions de financement. Autrement dit, ce cycle résulte d’un choc de crédit, résultant de la politique monétaire des banques centrales. Les prix reviendront à la normale quand les conditions de crédit redeviendront également normales. Les prix du marché immobilier grec ont baissé de 5,1% en 2015, accusant ainsi une chute de 41,5% depuis 2008, avant que la récession ne s’abatte sur la Grèce. Les prix des appartements ont diminué de 5,4% au quatrième trimestre, par rapport à la période comparable de l’année précédente, a déclaré la Banque de Grèce, après une contraction de 5,8% le trimestre précédent, un ralentissement qui ne permet pas d’affirmer que la chute des prix touche à sa fin.La baisse cumulée de 41% est un ajustement des prix considérable mais afin d’être en mesure de dire que nous en voyons le terme, il faut une stabilisation de trois facteurs d’influence le revenu disponible des ménages, les impôts fonciers et une amélioration des perspectives économiques», a dit Ilias Lekkos, économiste en chef de la Banque du Pirée. Les biens immobiliers représentent une large part de la richesse des ménages en Grèce, le pays comptant l’un des taux de propriété immobilière les plus élevés d’Europe, soit 80% contre 70% pour la moyenne européenne, selon l’European Mortgage yeux doux des investisseurs étrangersLe déclin des prix immobiliers s’est ralenti, depuis des baisses de 10,8% en 2013 et de 7,5% en 2014, mais alors qu’il semblait que le ralentissement serait encore plus important au début de 2015, avec une baisse annuelle qui n’était plus que de 4%, une rechute s’est produite au second semestre. C’est l’autre facette de la crise grecque, dont Le Figaro Immobilier vous parlait déjà cet été des villas et des biens immobiliers d’authenticité à prix sont les spots les plus prisées? Les îles grecques emblématiques comme Mykonos, Rhodes, Santorin, ou Corfou. Sur le marché immobilier grec, vous pouvez trouver de belles opportunités», expliquait Alexandros Moulas, associé à Athènes du réseau Savills. En plus de Mykonos et de Santorin, les acheteurs se ruent également sur Porto-Heli, une station balnéaire qui est considérée par certains comme une déclinaison grecque des Hamptons». Pour payer moins cher, certains préfèrent orienter leurs recherches dans les îles moins populaires et plus reculées. Berceau de la civilisation européenne, la Grèce a longtemps fait venir tous les Européens du Nord pour sa douceur de vivre et sa qualité de vie, peine désormais à attirer les investisseurs en raison des difficultés économiques auxquelles le pays a été confronté et dont il sort lentement. La Grèce a été gravement touchée par la crise financière de 2008. Elle enregistrait des taux de chômage records au sein de l’Union européenne jusqu’à 27,4% en 2013. Depuis, le pays lutte contre le chômage et ce taux baisse chaque année davantage. La Grèce est aussi confrontée à une crise des réfugiés qui pèse sur son économie. Ce sont un demi-million de migrants qui sont passés par la Grèce pour poursuivre leur chemin vers les Balkans. Mais depuis la fermeture de cette route, les réfugiés s’installent dans le pays qui reçoit une aide humanitaire européenne pour pouvoir mieux les accueillir. Autant d’éléments qui complexifient la situation et rendent difficile toute projection. Si vous souhaitez partir vivre en Grèce, sachez que le pays tire ses principales richesses de l’agriculture, de l’industrie du tourisme et possède un potentiel intéressant dans son secteur minier pétrole, or, bauxite, perlite, gaz. Les Européens investissent dans l’immobilier qui a considérablement chuté ces dernières années, ainsi que dans les secteurs du tourisme, de l’énergie et de la logistique. L'essentiel Dirigeant Ekateríni Sakellaropoúlou Président, Kyriákos Mitsotákis Premier ministre Population 10,3 millions d’habitants Croissance du PIB -9,0 % 2020 Estimée 7,1% pour 2021 Français 7 806 Inscrits au registre des Français de l’Étranger Indicatif téléphonique +30 Travailler › Les conditions légales pour vivre et travailler Si vous êtes citoyens de l’UE vous n’aurez pas besoin de visa pour vous installer en Grèce. Vous n’aurez pas non plus besoin d’un permis de travail. Vous êtes tenus néanmoins de signaler votre présence auprès du service des étrangers, rattaché au Commissariat de Police dont dépend votre lieu de résidence, au plus tard 3 mois après votre arrivée. Vous devez vous munir des documents suivants passeport ou carte d’identité en cours de validité, justificatif de ressources et justificatif de couverture sociale. Vous obtiendrez alors une attestation d’inscription, gratuite, d’une durée de validité de 5 ans. Au-delà de cinq années de résidence ininterrompue en Grèce, vous disposerez d’un titre de séjour permanent. Dès votre arrivée, procurez-vous un numéro fiscal AFM/ΑΦΜ, indispensable pour ouvrir un compte bancaire ou acheter un téléphone portable. Vous pouvez l’obtenir auprès du bureau des impôts AIO de votre lieu de résidence. Le droit du travail est assez contraignant en Grèce. La durée hebdomadaire légale et normale du travail est fixée à 40 heures. La durée quotidienne maximale du travail est de 8 heures, mais peut s’étendre à 10 heures pendant une période d’activité supplémentaire. Tout employé peut travailler cinq heures supplémentaires par semaine. La loi grecque stipule que les employés qui travaillent 5 jours par semaine ont droit à 20 jours ouvrés de congés payés par an. Les emplois à plein temps et à durée indéterminée qui étaient la norme avant la crise laissent de plus en plus la place aux CDD et au temps partiel. Dans le même temps, l’économie informelle est toujours aussi importante, le travail non déclaré s’étant fort développé. Le salaire minimal a augmenté, passant à 758,33 €/ vous souhaiter travailler en Grèce, sachez que la loi prévoit une prime de Noël égale à un mois de salaire, une prime de Pâques équivalente à un demi-mois de salaire, et une allocation pour vacances d’un demi mois, soit, au total, 14 mois de salaire. La retraite est fixée à 67 ans pour une retraite complète et à 62 ans pour une retraite minimale. La durée légale de cotisation est de 40 ans. › Trouver un emploi En raison de la crise, il est très difficile de trouver un emploi sur place. Avant de partir, mieux vaut mettre toutes ses chances de son côté en s’assurant depuis la France d’avoir un emploi en Grèce. Là-bas, les petits jobs sont occupés par des locaux, voire de nouveaux migrants. Les profils recherchés sont plutôt des jeunes très qualifiés. Le Bureau Emploi-Formation de la section consulaire offre un service gratuit et s’adresse d’une part, aux ressortissants français majeurs résidant en Grèce et d’autre part, aux entreprises françaises et grecques qui recrutent Les réseaux sociaux sont une des meilleures solutions pour trouver un emploi en Grèce. Il est aussi possible de contacter l’Agence pour l’emploi grecque, l’OAED ou encore de consulter les journaux diffuseurs d’offres Ta Nea, To Bhma, Chrissi Efkeria, Eleftherotypia. Des sites internet rassemblent des offres d’emploi en Grèce, comme iAgora. Pôle emploi dispose également de son propre réseau d’offres et l’ambassade de France publie également des offres d’emploi. Des études ont démontrées que seulement un tiers des employeurs publiaient leurs offres d’emploi en Grèce, le bouche-à-oreille étant largement privilégié. › Les secteurs porteurs d'emploi S’il n’est pas impératif de parler grec, en revanche, il faut parler anglais pour avoir une chance de trouver un emploi en Grèce. Avec un taux de chômage toujours au dessus de 20 % en 2017, beaucoup de petites et moyennes entreprises survivent grâce à des fonds européens, qui leur permettent de financer certains projets. Le 1er secteur du pays est le secteur tertiaire il représente 84,7% du PIB. Le tourisme qui contribue à 7% du PIB et emploie 9% de la population est un secteur dynamique, dans lequel vous aurez une chance de trouver un emploi. Le pays est également le 1er producteur européen de tabac et le 5e producteur de coton au monde. Les autres secteurs toujours dynamiques sont ceux liés au raffinage, aux produits agricoles, aux produits miniers et chimiques et au BTP. › Créer son entreprise La France reste bien placée parmi les investisseurs étrangers en Grèce. 130 filiales d’entreprises françaises, groupes et PME étaient implantées dans tous les secteurs d’activité fin 2015. 10 % des investissements étrangers directs sont Français. Tous les secteurs sont représentés grande distribution, industrie, énergie, construction, agroalimentaire… Après avoir reçu plus de 86 milliards d’euros de l’Europe dans le cadre du plan d’aide à la Grèce, le pays a réussi à réduire le montant de ses arriérés et l’économie repart doucement. Si de nouvelles aides devrait aider le pays a finaliser ses réformes économiques et sociales, les créations d’entreprises sont aujourd’hui bien moins encouragées par les aides européennes. Pour créer son entreprise en Grèce, on trouve des sociétés à responsabilité limitée privative Eteria Periorismenis Efthynis, des sociétés à responsabilité publique limitée Anonymos Eteria, des partenariats généraux Omorithmos Eteria ou des partenariats limités Eterorithmos Eteria. Le climat des affaires grec obtient la 67e position du classement Doeing Business de la banque mondiale il y est assez facile de créer une entreprise, mais les délais pour l’enregistrer, trouver ses locaux ou encore forcer l’exécution des contrats peuvent êtres assez longs. Pour établir une entreprise, il est nécessaire de la faire enregistrer auprès du bureau de la fiscalité et de fournir des livres de compte tamponnés par les autorités fiscales. Il faut également s’enregistrer auprès de la chambre de commerce locale. La main-d’œuvre est bien formée et bon marché en raison de la crise passée et du fort taux de chômage. Mais outre la conjoncture économique que traverse le pays, le haut niveau de corruption et le manque de transparence sont les principaux freins à la croissance des investissements étrangers. Les entrepreneurs sont aussi freinés par la difficulté à obtenir des crédits. Pour autant, le pays reste un lien stratégique avec les marchés émergents des Balkans, de la mer Noire, de l’Europe de l’Est et des régions de la Méditerranée orientale. Attention, choisissez bien votre région pour créer votre entreprise en Grèce, car dans le pays le montant des aides subventions, prêts… varie selon la région géographique. Une formule d’exonération fiscale pour une période de trois ans est établie pour la création et l’opération de nouvelles entreprises créées par des personnes âgées jusqu’à 35 ans. Il existe également des incitations fiscales pour investir et conserver des emploi. Etudier › Scolariser ses enfants Pour scolariser vos enfants en Grèce, plusieurs établissements français existent Le lycée franco-hellénique Eugène Delacroix est un établissement conventionné par l’Agence pour l’enseignement français à l’étranger qui dispense des cours dans tous les niveaux scolaires de la maternelle à la terminale. Les frais de scolarité vont de 4 000€ à 5 500€ selon le niveau. L’école française de Thessalonique homologuée de la maternelle à l’élémentaire, elle propose aux élèves un enseignement par le CNED à partir du collège. Les frais de scolarité vont de 3 300€ à 5 295€ selon le niveau. Il existe également plusieurs établissement scolaires francophones non conventionnés par l’Agence pour l’enseignement français à l’étranger ; vous trouverez cette liste sur le site du consulat de France à Athènes Vous pourrez également scolariser vos enfants dans des établissements grecs publics gratuite, la scolarité est obligatoire dès 5 ans, jusqu’à 15 ans. Le système éducatif se compose de l’enseignement pré-élémentaire, élémentaire de 6 à 12 ans, la scolarité s’y achève par un titre attestant le niveau de l’élève, secondaire appelé Gymnasio », il couvre les 3 dernières années de l’enseignement obligatoire et les élèves y vont de leur 12 à leurs 15 ans. La dernière année d’étude est sanctionnée par un titre Apolytirio Gymnasiou ». Il ouvre l’accès au 2e cycle de l’enseignement secondaire. et supérieur il dure 3 ans et à partir de la 2e année les élèves doivent choisir entre la filière théorique et la filière sciences et technologie ». A la fin de l’enseignement supérieur, les élèves passent des examens en vue d’obtenir un diplôme, qui leur permettra d’entrer dans la vie active, d’intégrer un établissement d’enseignement supérieur ou d’intégrer un établissement de formation professionnel. › S’inscrire à la fac Pour être admis et étudier en Grèce, il faut au préalable faire une demande auprès du ministère de l’Education nationale grec département des examens d’entrée, courant juillet. L’accès à l’enseignement supérieur est soumis à la réussite au concours panhellénique. Plus un département est demandé par les candidats, plus la note exigée est élevée. Le baccalauréat français est reconnu par les universités grecques, mais le nombre de Français acceptés est assez limité, il faudra avoir un bon niveau en langue grecque. En Grèce l’enseignement supérieur se divise en plusieurs secteurs l’enseignement dispensé dans les universités Anotera Ekpedeftika Idrymata, les écoles polytechniques Polytehnia, les écoles supérieures des beaux-arts et l’université grecque d’enseignement à distance EAP. Il y a 21 universités, une université libre et une université internationale. L’année universitaire est divisée en deux semestres de treize semaines et trois semaines d’examens environ. Depuis 2005, ll’Université internationale Hellénique, à Thessalonique, propose des enseignements exclusivement en anglais. Elle propose des formations dans les secteurs économiques et commerciaux, en sciences humaines ainsi qu’en sciences et technologie. L’enseignement technologique est dispensé dans les Instituts d’enseignement technologique Technologika Ekpedeftika Idymata, il y en a 16, qui ont pour mission de dispenser une formation plus pratique qu’à l’université. Les frais de scolarité en Grèce sont peu élevés voire inexistants à l’exception de certains programmes de 3e cycle et le télé-enseignement EAP. Stages, VIE, PVT › Trouver un stage Pour effectuer un stage en Grèce, il est nécessaire d’avoir des rudiments de grec et de maîtriser l’anglais. Il est possible de cibler en priorité les entreprises françaises implantées dans les secteurs de la distribution, des banques-assurances, de l’énergie ou encore du tourisme. La pratique du stage dans le cursus universitaire n’est pas généralisée mais se développe toutefois. Les conditions d’embauche y sont en constante évolution, mais un stagiaire ne doit en aucune façon venir perturber le marché du travail. Pour trouver un stage en Grèce, il est possible de consulter des annuaires d’entreprises vous trouverez l’annuaire des entreprises européennes ici , d’aller sur le site du service économique auprès de l’ambassade de France en Grèce › Il faut maîtriser le grec pour partir en en Grèce, sauf si vous travaillez dans le secteur du tourisme où là il faudra maîtriser l’anglais. Le volontariat international VI en entreprise VIE et administration VIA se définit comme une mission professionnelle à l’étranger, de 6 à 24 mois, bénéficiant d’un statut public protecteur. La mission VIE/A est aujourd’hui destinée aux jeunes diplômés, hommes et femmes, de 18 à 28 ans. Tous les métiers sont concernés. Il vous faudra tout d’abord avoir participé à la journée d’appel à la Défense puis créer votre profil sur en fournissant vos coordonnées, votre CV et en y joignant votre attestation de participation à la Journée d’appel à la Défense. Business France accompagne également les jeunes intéressés par un 77, bd Saint-Jacques, 75014 Paris, . Il est enfin possible de contacter directement les entreprises françaises via la chambre de commerce en Autriche Les indemnités en Grèce s’élèvent à 1 573,27€ en Grèce 723,99€ d’indemnités fixe et 849,28€ d’indemnité géographique. Les profils les plus recherchés sont les commerciaux, les ingénieurs et les financiers. Coût de la vie › Logement Beaucoup de ressortissants européens ont choisi d’acheter des biens pour habiter en Grèce, le marché étant très intéressant. Tout citoyen communautaire peut acquérir sans restriction un bien immobilier en Grèce. Pour cela il vous faudra obtenir un numéro fiscal de non-résident et obtenir les codes d’accès au système TAXIS », ils vous permettront de vous acquitter de vos obligation déclaratives une taxe annuelle sur les biens immobiliers s’applique. Il vous est conseillé de recourir à un avocat pour vous accompagner sur toute la procédure pour la vérification des titres de propriété, de permis de construire…. Les honoraires des avocats sont fixés librement mais évoluent entre 1,5 et 5% du prix du bien. Pour les locations, le marché est lui aussi florissant. Il y a beaucoup de chambres chez l’habitant et également de nombreuses maisons ou appartements. Près d’Athènes, une maison de 200 m2 peut coûter aux alentours de 2 000 €/mois quand un appartement au centre-ville avec 4 chambres coûte de 1 500 à 3 000 €/mois. Il faut savoir qu’en raison de la pollution, mais aussi en raison du manque de logements modernes, beaucoup préfèrent s’installer en dehors de la capitale dans les quartiers de Glyfada, Voula, Vouliagmeni ausud-ouest, le long de la mer, Kareas, Papagou très vert, Neo Psychico, Filothei, Holargos, Aghia Paraskevi, Vrilissia, Kifissia. Les baux sont fixés pour une durée de trois ans. Il est néanmoins possuble de signer un bail pour une durée supérieure ou inférieure à trois ans. Il faudra alors signer un acte notarié après la signature du bail. Le loyer est payable d’avance et on demande en général 1 mois de caution. Il n’y a pas d’état des lieux systématique, mais il est recommandé de le faire. Le prix du loyer ne comprend pas les charges, qui sont variables selon qu’il s’agit d’un appartement, d’une maison mitoyenne ou individuelle. Les taxes et impôts locaux ramassage des poubelles, redevance TV… sont perçus via votre facture d’électricité et sont calculés en fonction de la superficie de votre logement. En général, le chauffage est au fuel. En cas de location par une agence, la commission représente 2 % sur les loyers de la durée du bail ou parfois un mois de loyer. Les agences publient leurs petites annonces dans les journaux. Le journal anglophone Athens News publie des petites annonces plus simples à consulter pour ceux qui ne maîtrisent pas le grec. Le plus facile, pour se loger en Grèce, est néanmoins de se promener dans les quartiers où l’on souhaite s’installer et de rechercher les panneaux A louer » Ενοικιάζεαι. › Transports Pour se déplacer en Grèce, le plus rapide est de prendre l’avion, le pays ayant beaucoup d’aéroports locaux, en particulier sur les sites touristiques. Aegan Airlines contrôle la presque totalité du transport aérien intérieur grec. Comme dans beaucoup d’autres pays, le réseau de transports le plus dense est celui des bus qui desservent les grandes villes et tous les villages. Les bus longue distance sont gérés par des collectifs régionaux, les KTEL. Les tarifs sont fixés par le gouvernement. Les grandes villes ont plusieurs gares routières tandis que les villages n’ont en général qu’un arrêt. Les trains sont gérés par l’OSE, mais il n’y en a pas partout, et leurs horaires ne sont pas réguliers. Les bateaux sont quant à eux indispensables dès lors que l’on quitte le continent, le pays possédant un réseau de ferries très développé, surtout l’été. Il existe plus d’une vingtaine de compagnies, qui proposent de se déplacer dans des bateaux aux niveaux de confort et aux vitesses différentes. Santé La majorité des travailleurs salariés est affiliée à la principale institution d’assurance du régime général, l’IKA-Etam. Si l’état sanitaire de la Grèce reste bon dans l’ensemble, son niveau s’est considérablement dégradé ces dernières années le système hospitalier a été touché par les réductions budgétaires manque de personnel, ruptures d’approvisionnement en médicaments, corruption des professionnels de santé… Les ONG ont en partie pris le relais du système de santé grec, particulièrement en dehors des grands centres urbains. Seules Athènes et Thessalonique sont pourvues d’un équipement médical de haut niveau. En termes de santé en Grèce, pour pouvoir bénéficier des prestations en nature, l’assuré doit justifier d’au moins 100 jours de cotisations ou de périodes assimilées au cours de l’année précédente ou des 12 premiers mois des 15 mois précédant immédiatement la maladie. Toutefois en tant que citoyen européen vous pourrez demander votre carte européenne d’assurance maladie, en France. A demander 20 jours au moins avant votre départ, elle est valable 2 ans maximum et sa durée ne peut pas dépasser la durée de vos droits. Cette carte vous permettra d’accéder aux professionnels de santé et hôpitaux, dans les mêmes conditions et tarifs que les assurés du pays. Seul le ticket modérateur peut toutefois rester à payer. Vous pouvez la demander ici Si vous ne l’avez pas réglez la totalité des frais pour les soins reçus et conservez toutes les factures et justificatifs. Vous pourrez ensuite les présenter à votre organisme d’assurance maladie avec le formulaire cerfa n°12267*03 soins reçus à l’étranger » et serez remboursés. Pour trouver votre médecin en Grèce, une liste établie par les unités de santé de l’Organisation nationale vous permettra de connaître l’ensemble des services de soins de santé ou des médecins privés sous contrat avec l’Etat. Les consultations chez les médecins et dentistes publics et privés conventionnés par l’Organisation nationale pour le service de soins de santé sont gratuites. Les médicaments sont remboursés à 75 % le plus souvent. En cas d’hospitalisation, l’assuré a le choix entre un hôpital public du système national de santé, et une clinique privée conventionnée. L’hospitalisation dans un hôpital public est gratuite. La participation du patient dans une clinique privée conventionnée est fonction du système de financement, de 10 à 30 %. Dans les cliniques privées non conventionnées, la totalité du coût reste à la charge du patient. Fiscalité L’année fiscale grecque commence le 1er janvier de chaque année et se termine le 31 décembre. Les déclarations sont à effectuer chaque année, dès le mois de mars. Vous pourrez payer vos impôts en 3 mensualités. Toute personne vivant en Grèce plus de 183 jours de résidence dans le pays, de plus de 18 ans doivent faire une déclaration d’impôt, comportant tous les revenus, même ceux exonérés d’impôts. C’est l’administration qui verra si vos prélèvements sur votre salaire ont été suffisants ou pas durant l’année fiscale. Il n’existe plus de franchise d’impôt en Grèce, la loi prévoit les 3 tranches d’imposition suivantes Jusqu’à 20 000 €, le taux d’imposition est de 22%. De 20 001€ à 30 000€, le taux d’imposition est de 29%. De 30 001€ à 40 000€, le taux d’imposition est de 37% Pour les revenus supérieurs à 40 001€, le taux d’imposition est de 45%. La convention fiscale entre la Grèce et la France est disponible. Retraite Une image de carte postale apparaît dès que l’on parle de vivre sa retraite en Grèce plages magnifiques, eaux transparentes, témoignages archéologiques à chaque coin de rue… Le soleil et le climat méditerranéen sont tout aussi attirants, sans oublier la cuisine réputée pour ses qualités diététiques. Le climat compte donc pour beaucoup dans les décisions des retraités de s’installer en Grèce, un pays qui propose aussi une situation sanitaire globalement bonne même si l’on note une dégradation de la situation depuis la crise. La situation est en outre relativement sûre, même si le fort taux de chômage et l’arrivée massive de migrants dans les centres urbains et sur certaines îles peuvent contribuer à un climat social sous tension. Le coût de la vie est intéressant si l’on vit comme les locaux, en évitant notamment les lieux trop touristiques et les produits importés. Enfin, la crise ayant entraîné une chute de l’immobilier, les retraités européens ont investi dans des biens à des prix très abordables. Une convention permet aux Français de ne pas payer de double-imposition. Mais les retraités du privé relèveront du fisc grec, où les taux sont plus élevés en Grèce qu’en France qui dispose de davantage de tranches intermédiaires. Avec son soleil toute l’année, sa reprise économique et ses prix de l’immobilier toujours aussi bas, la Grèce est un territoire idéal pour s’offrir une belle résidence secondaire à prix doux. © mysweeetimmo/LC/adobestock Par , le 20 mai 2019, mis à jour le 11 février 2021 Temps de lecture estimé 3 minLa Grèce sortirait-elle enfin la tête du trou ? Oui, à en croire les experts présents lors du premier colloque consacré aux opportunités immobilières en Grèce organisé par l’ambassade de Grèce en France et la Chambre de Commerce et d’Industrie France Grèce en partenariat avec MySweet’immo. Le bon moment pour investir Les indicateurs économiques sont bons. Nous sommes sortis du mémorandum en août 2018 et le taux de croissance devrait atteindre les 1,8 % cette année », lance d’emblée Grigoris Stergioulis, président de Entreprise Greece, l’agence gouvernementale chargée de l’internationalisation de l’économie grecque . Un contexte idéal selon lui pour attirer bon nombre d’investisseurs étrangers et revoir la stratégie économique de la Grèce Il faut miser davantage sur le tourisme, qui est déjà la deuxième source de richesse du pays. Il faut réorienter l’économie. Faire en sorte que ceux qui investissent dans des goldens visas misent davantage sur des bons du trésor ou des infrastructures touristiques », ajoute-t-il. Les prix de l’immobilier ont baissé de plus de 60% en 10 ans Le regain de santé économique du pays impacte les prix de l’immobilier depuis deux ans. Ces derniers ont fini leur chute, estimée à plus de 60 % selon les professionnels de l’immobilier en seulement 10 ans. Il n’est plus possible aujourd’hui de trouver à Athènes des biens qui se vendent à 400 €/m² », prévient Katerina Mitsotaki, directrice de Barnes Grèce. Il existe cependant des logements sous la barre des 1000 €/m² à rénover. Le coût des travaux en Grèce est très faible. Si vous souhaitez faire la rénovation complète d’un appartement vous ne dépasserez pas les 1000 €/m² », observe-t-elle. Sur les îles, les maisonnettes se négocient en moyenne autour des 1 500 €/m² et s’étendent sur une superficie de près de 100m². Une ville comme Athènes affiche un prix moyen légèrement supérieur, proche des 2000 €/m². Des îles comme Mykonos ou Santorin sont encore un peu plus chères entre 3000 €/m² et 4 000 €/m². Les prix dans le haut de gamme dépassent rarement les 10 000 €/m² Au-dessus de ce niveau-là, il n’y a que les biens rares. D’immenses villas de 1 000 m² avec une plage privée les pieds dans l’eau », indique l’agent immobilier. Une fiscalité attractive S’ajoute en Grèce un cadre fiscal avantageux pour les particuliers qui ne dégagent aucun revenu en Grèce. Les frais supplémentaires dans le cadre d’une acquisition ne dépassent pas les 5 % frais de notaires, taxes enfia, etc. La réforme visant à instaurer un cadastre dans le pays n’étant pas terminée il demeure indispensable de se munir d’un avocat avant d’acheter afin qu’il puisse opérer la vérification des titres du bien. Une fois ces étapes passées, l’investissement immobilier en Grèce devient très intéressant », souligne Constantin Karagounis, avocat spécialisé sur les questions fiscales. L’espoir de faire une plus-value est important vu la chute qu’ont connu les prix et les niveaux de rendements observés sont de 4 % à 6 % ». Une aubaine pour les acheteurs. 75 % des Françaisutilisent leboncoin pour leur projet immobilierExplorer les tendances du marchéCarte des prixDécouvrez les prix au m² moyen des annonces immobilières dans votre de la tension immobilière en FranceDécouvrez l'évolution de la tension Immobilière dans votre département ou communeFocus de nos experts69 kmJusqu'où déménage-t-on ?69 km, c'est la distance médiane qui sépare le lieu de vie actuel du bien immobilier repéré sur information disponible pour les filtres d'espace ?On remarque que les tendances de recherches de maisons avec espace, les envies de nature et de rénovation sont en baisse par rapport à l'année dernière même si toujours un peu plus haut que la période pré-covid.Aucune information disponible pour les filtres la recherche au contactLes Français consacrent en moyenne 58 jours à la recherche d'un bien immobilier. 58 % d'entre eux réalisent un premier contact dès la première semaine de recherche.

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